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什么是借名买房借名买房的风险是什么

来源:  作者:  时间:2017-06-28 16:33


  如今的楼市政策十分紧张,为了让百姓能购得起房子,政府颁布了一系列限购政策。虽然政策紧了,但是还有些人购房炒股。为了取得购房名额,他们不顾风险,借名买房。那么什么是借名买房?借名买房的风险是什么呢?下面请小编给大家做下简单的介绍。

  一、什么是“借名买房”

  “借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。

  借名买房具有以下几个含义:

  (一)事实购房人借用他人名义购房;

  (二)事实购房人以他人名义登记房屋所有权;

  (三)事实购房人出资购买房屋;

  (四)事实购房人行使对房屋的权利。

  三、“借名买房”的法律风险。

  (一)如果登记购房人反悔,事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

  (二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

  (三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

  (四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。

  借名买房风险大, 所以大家不要为了贪图便宜去借名买房。如果还有借名买房纠纷疑问,请咨询我们的专业律师。







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