二手房买卖合同纠纷如何救济?_继承律师|二手房律师|继承律师咨询|北京二手房律师-靳双权律师-中国太远房地产律师网
在线咨询 | 联系我们
咨询电话:13426037149

商品房

律师介绍
执业领域
联系我们
说房网

在线咨询

  • (*仅律师可见)
  • (*仅律师可见)
  • 看不清?点击更换 看不清?
您现在的位置是: 首页 > 商品房 >

二手房买卖合同纠纷如何救济?

来源:  作者:  时间:2017-06-28 17:32


北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

 

一、原告诉称

原告(反诉被告)马茄、王楠诉称:被告为购买台南小区301号房屋与二原告签订购房合同,根据合同约定,除首付款及定金以外的剩余房款应当于2015年6月前支付。被告无正当理由公然违背约定,至今尚未支付该笔房款,根本违约。根据合同的违约条款,任何一方违约,另一方都有权主张合同金额20%的违约金。故两原告委托律师发出律师函,解除购房合同并要求被告支付违约金。诉至法院,要求判令:1、解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》;2、被告赔偿二原告违约金;3、被告支付原告为诉讼花费的律师费;4、被告承担诉讼费。

 

二、被告辩称

被告(反诉原告)李静辩称:原被告就买卖涉案房屋所签订的购房合同中存在偷税的条款,合同因损害国家利益应当被认定为无效。根据原被告及中介三方签订的房屋交易保障服务合同,被告系以公积金贷款支付涉案房屋价款,被告未能依约支付剩余房款并非被告意愿,而是因中介公司的过失致使公积金未得到审批所造成,故被告并未违约,且合同约定的20%的违约金条款,明显过高,故不同意原告请求。

 

三、反诉原告反诉称

被告(反诉原告)李静反诉称:被告积极履行合同义务,依约向原告支付了定金及首付款,剩余房款未按期支付系因公积金贷款没能申请下来导致。该购房合同中存在违反我国《合同法》的条款,故反诉请求:1、确认双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效;2、要求原告返还被告交付的购房款;3、反诉费由原告负担。

 

四、反诉被告反诉辩称:

原告(反诉被告)马茄、王楠针对被告(反诉原告)李静的反诉辩称:该购房合同不存在应该所称无效情形。原告不存在任何违约,被告主张未能支付剩余房款系中介公司过失,与原告无关,不能够成为被告违约免责的事由。被告至今尚未付清首付款,首付款不涉及公积金贷款问题,已经构成违约。综上,不同意李静的反诉请求。

 

五、审理查明

经审理查明:根据双方签订的购房合同中约定,买受人逾期付款超10日,出卖人享有合同解除权,买受人应当承担应付款20%的违约金,出卖人应当退还已付房款。

 

六、北京市大兴区人民法院判决

北京市大兴区人民法院经审理后判决:

(1)解除原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》;

(2)被告给付原告违约金;

(3)原告返还被告房款;

(4)驳回原告的其他诉讼请求;

(5)驳回被告李静的其他反诉请求。

 

七、北京房地产律师靳双权点评

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款(四)项,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。本案中,该购房合同系当事人的真实意思表示,合法有效。被告未按期支付剩余房款,根本违约,故法院应当支持原告要求解除购房合同的主张。原告对违约金的主张,应当根据该合同实际履行时各方当事人的过错程度,结合公平公正原则,根据原告的实际损失酌情判定。原告要求被告承担律师费的主张,于法无据,无法得到法院的支持。被告反诉主张购房合同无效,于法无据,故无法得到法院的支持。被告反诉要求原告返还房款,与法有据,应当得到法院的支持。

 综上所述,法院的判决是正确的。

 







添加微信×

扫描添加微信
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询